Overdrachtsbelasting: Helder financieel overzicht in 2 dagen

Extra kosten bij aankoop woning meefinancieren

Lange tijd was het vanzelfsprekend om extra kosten die gepaard gaan bij het kopen van een huis mee te financieren in de hypotheek. Je leende wat meer waardoor je de extra kosten óók als lening kon terugbetalen. Sinds enige tijd – 2018 – kun je ‘slechts’ 100% van de woningwaarde lenen. Hierdoor zul je de extra kosten uit eigen zak moeten betalen. Onder extra kosten bij de aanschaf van een huis vallen onder andere:

• Overdrachtsbelasting
• Hypotheekadvieskosten
• Notariskosten
• Verbouwingskosten

Wanneer jij de volledige waarde van de hypotheek leent, zul je kosten als overdrachtsbelasting niet kunnen meefinancieren in de hypotheek. Noch is de overdrachtsbelasting fiscaal aftrekbaar. Deze vorm van belasting wordt door kopers als een vervelende belasting ervaren: de koopsom van een huis wordt groter en overdrachtsbelasting terugvragen is óók geen optie.

Toch zijn er manieren om extra kosten als overdrachtsbelasting voor een huis wél mee te financieren. Dat is voornamelijk wanneer je overwaarde hebt in jouw huidige woning. Wanneer je overwaarde inbrengt bij de koop van een nieuwe woning, maak je ruimte om de overige kosten die gepaard gaan bij de aankoop van een woning bij te lenen. Kun je weinig eigen geld inbrengen en geen hypotheek met eigen geld realiseren? Dan is het een optie om hierover te praten met familie en vrienden. Wellicht bestaat er een kans dat zij je door een schenking – binnen de fiscale grenzen – kunnen ondersteunen. Op deze manier zullen extra kosten als overdrachtsbelasting geen roet in het eten gooien voor de hypotheekaanvraag van jouw droomwoning.

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Wil je weten hoeveel je kan lenen? Ben je benieuwd naar welke hypotheekvorm het meest passend is? En wil je weten welk percentage aan overdrachtsbelasting je af zult moeten dragen? Plan dan een gratis eerste hypotheekgesprek in. Wij zullen je financiële plaatje en wensen onder de loep nemen. Wat volgt is een advies op maat. Helemaal afgesteld op je toekomstplannen, loonstrook en je huidige financiële situatie.

Ben je al een stap verder en is je bod onder voorbehoud van financiering geaccepteerd? Ook in alle verdere fases van de aankoop van een huis kunnen we je ondersteunen.