Huren of kopen als starter: gratis hypotheekgesprek

Verloren vermogen bij huren > mogelijk ruim € 7.000, – per jaar

Blijf je aankomende tijd het liefst flexibel en wil je je niet vastleggen aan een langdurige verplichting? Dan is de keuze tussen kopen of huren als starter snel gemaakt. Door te huren zit je niet vast aan risico’s rond waardeverwachtingen of bepaalde gemeenschapsbelastingen. Je hoeft ook geen bijkomende kosten te betalen die gepaard gaan met het afsluiten van een hypotheek. En, vind je je buren niet leuk? Dan is de beslissing om te verhuizen sneller gemaakt. Bovendien, gaat er iets stuk aan de woning; lekt het dak of werkt de boiler niet meer, dan dien je de declaratie gewoon in bij de verhuurder.

Belangrijkste nadeel van huren

Een groot nadeel van huren is wel dat je te maken hebt met financiële verdamping. Elke maand verlies je vermogen en bouw je niets op. Stel de hypotheeklast is € 1.000, – per maand. Je betaalt dan ongeveer € 385,- rente en de rest is aflossing. Als de huursom € 1.000 per maand is dan verlies je in een jaar tijd ongeveer € 7.400 (€ 1.000,- huur – € 385,- rente). Kijk je naar een periode van 5x jaar dan is dit bedrag ongeveer € 37.000. Kortom: je bouwt niks op.

Huren of kopen starter: Wat als je kiest voor kopen?

Welke keuze maak jij? De keuze tussen kopen of huren als starter is altijd afhankelijk van je financiële situatie. Omdat de initiële kosten hoger zijn voor kopen, zal je moeten sparen om een woning te kunnen kopen. Toch zul je op de lange termijn minder kosten kwijt zijn aan kopen. Bovendien bouw je vermogen op. En dát is wat waard. Daarnaast profiteer je dat er sinds 2021 geen overdrachtsbelasting als starters meer betaald hoeft te worden.

Voordelen bij kopen

Sta je voor de keus om te huren of kopen als starter, kies dan voor kopen wanneer je de initiële kosten kunt bekostigen. Kopen in tegenstelling tot huren, levert je een hele waslijst aan voordelen op.

• Woon je in een huurwoning, dan heb je soms recht op huurtoeslag. Val je buiten deze regeling, dan is er weinig financieel voordeel. Veder kun je ook niets van de belasting aftrekken. De hypotheekrente van een koophuis is daarentegen wel aftrekbaar.
• Je bouwt kapitaal op. Zie het huis als een investering. Je betaalt 30 jaar lang hypotheek en aan het einde van de rit is jouw huis geheel in jouw eigendom.
• De woning zal over het algemeen naarmate de jaren verstrijken meer opleveren dan de prijs waarvoor jij de woning kocht. De woning is een goede investering voor je oudedagsvoorziening.
• Je zult niet te maken krijgen met huurverhoging. In plaats daarvan weet jij gedurende de rentevaste periode precies wat je kwijt bent aan maandelijkse woonlasten.
• Je kunt je maandelijkse lasten verkleinen door energiebesparende maatregelen op de woning toe te passen. Denk aan duurzame oplossingen als spouwmuur- en dakisolatie, zonnepanelen en hoogrendementsglas.

Wie denkt dat het voordelenlijstje hier ophoudt, heeft het mis. We kunnen nog wel even doorgaan, maar graag lichten we de voordelen van kopen tegenover huren als starter graag toe in een gesprek. Wil je liever huren of kopen als starter? De keuze is aan jou.