Wat betekent ‘kosten koper’ voor starters?

Kosten koper: Welke bijkomende kosten betaal jij?

Yes, je hebt eindelijk je droomwoning gevonden. Maar dan dient zich het volgende struikelblok aan: de kosten koper voor starters. Voor sommigen een dealbreaker, maar dat hoeft het zeker niet te zijn. Feit: Je mag 100% van de waarde van een woning lenen. Hiernaast betaal je ook gemiddeld 2 tot 4% van de aankoopprijs van de woning aan kosten koper als starter.

Natuurlijk verschilt de hoogte van de kosten koper per woning. Ook krijgt niet elke koper te maken met een vast setje bijkomende kosten. Over het algemeen hebben starters op de woningmarkt te maken met de volgende bijkomende kosten:

• Overdrachtsbelasting: Zoek je als starter naar een woning tot en met €440.000? En ben je tussen de 18-35 jaar oud? Dan kun je gebruik maken van de eenmalige vrijstelling op de 2% overdrachtsbelasting voor starters.
• Hypotheekadvies: voor elke situatie geldt een ander tarief. Bekijk welk tarief bij jou aansluit .
• Notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte: iedere notaris heeft zijn eigen tarieven. Wij kunnen je in contact brengen met een notaris.
• Eventuele makelaarskosten: wij kunnen je in contact brengen met een makelaar die met jou woningen zoekt en voor jou de onderhandelingen doet.
• Taxatiekosten: deze kosten verschillen per taxateur. Wij hebben contact met onafhankelijke taxateurs.
• Bouwkundige keuring: voordat je een hypotheek afsluit wil je weten of er gebreken zijn aan de woning. Voor deze keuring maak je kosten.
• Bankgarantie: wanneer je een woning koopt, wil de verkoper zekerheid hebben dat je niet op het laatste moment je bod intrekt. Die zekerheid wil hij krijgen doormiddel van een waarborgsom of een bankgarantie. Heb je dit bedrag niet voor handen, dan betaal je ons slechts 0,9% van de 10% waarborgsom aan eenmalige kosten.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): hiermee heeft de hypotheekverstrekker de garantie dat de volledige hypotheek wordt terugbetaald bij arbeidsongeschiktheid of wanneer je een restschuld overhoudt na verkoop.
• Bereidstellingsprovisie: Soms komt het voor dat je pas na 9 à 10 maanden kunt passeren. Bij veel hypotheekverstrekkers is de offerte geldigheid 3 à 4 maanden. Daarna kan je de geldigheid verlengen. Veel hypotheekverstrekkers rekenen daar 0,2 à 0,25% van het hypotheekbedrag voor per verlengde maand.