Wat betekent ‘kosten koper’ voor starters?

Laat je goed adviseren tijdens ons gratis hypotheekgesprek en vindt de woning van je dromen met een hypotheek die bij je past. Hierbij houden we rekening met de bijkomende kosten.

Start HierMaximale Hypotheek Berekenen

Kosten koper: Welke bijkomende kosten betaal jij?

Yes, je hebt eindelijk je droomwoning gevonden. Maar dan dient zich het volgende struikelblok aan: de kosten koper voor starters. Voor sommigen een dealbreaker, maar dat hoeft het zeker niet te zijn. Feit: Je mag 100% van de waarde van een woning lenen. Hiernaast betaal je ook gemiddeld 2 tot 4% van de aankoopprijs van de woning aan kosten koper als starter.

Natuurlijk verschilt de hoogte van de kosten koper per woning. Ook krijgt niet elke koper te maken met een vast setje bijkomende kosten. Over het algemeen hebben starters op de woningmarkt te maken met de volgende bijkomende kosten:

  • Overdrachtsbelasting: Zoek je als starter naar een woning tot en met €400.000? En ben je tussen de 18-35 jaar oud? Dan kun je gebruik maken van de eenmalige vrijstelling op de 2% overdrachtsbelasting.
  • Hypotheekadvies: voor elke situatie geldt een ander tarief. Bekijk welk tarief bij jou aansluit .
  • Notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte: iedere notaris heeft zijn eigen tarieven. Wij kunnen je in contact brengen met een notaris.
  • Eventuele makelaarskosten: wij kunnen je in contact brengen met een makelaar die met jou woningen zoekt en voor jou de onderhandelingen doet.
  • Taxatiekosten: deze kosten verschillen per taxateur. Wij hebben contact met onafhankelijke taxateurs. 
  • Bouwkundige keuring: voordat je een hypotheek afsluit wil je weten of er gebreken zijn aan de woning. Voor deze keuring maak je kosten.
  • Bankgarantie: wanneer je een woning koopt, wil de verkoper zekerheid hebben dat je niet op het laatste moment je bod intrekt. Die zekerheid wil hij krijgen doormiddel van een waarborgsom of een bankgarantie. Heb je dit bedrag niet voor handen, dan betaal je ons slechts 0,9% van de 10% waarborgsom aan eenmalige kosten.
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG): hiermee heeft de hypotheekverstrekker de garantie dat de volledige hypotheek wordt terugbetaald bij arbeidsongeschiktheid of wanneer je een restschuld overhoudt na verkoop.
  • Bereidstellingsprovisie: Soms komt het voor dat je pas na 9 à 10 maanden kunt passeren. Bij veel hypotheekverstrekkers is de offerte geldigheid 3 à 4 maanden. Daarna kan je de geldigheid verlengen. Veel hypotheekverstrekkers rekenen daar 0,2 à 0,25% van het hypotheekbedrag voor per verlengde maand.

Bereken je startershypotheek

In 4 stappen een startershypotheek!

Voordelen van advies van een Hypotheek4Starters

Als starter op de woningmarkt vliegen de bedragen je om de oren. Je zult een bod moeten doen op een woning- die wel of niet geaccepteerd wordt. En als deze geaccepteerd wordt, krijg je te maken met de kosten koper kosten. Wij houden in onze berekening rekening met deze kosten. Zo sta jij niet voor verrassingen. Wanneer je met ons om de tafel gaat zitten, worden zaken plots veel duidelijker. Ook:
  • Weet je wat je maximaal kunt lenen
  • Welke hypotheekvorm het beste bij je financiële situatie en wensen past
  • Weet je wat je kunt verwachten van het bedrag voor kosten koper
  • Kom je achter het bedrag wat je zelf in moet brengen

Zet genoeg opzij voor kosten koper

Waar je vóór 2018 nog een hypotheek kon afsluiten om alle kosten voor een woning te kunnen betalen, mag je nu maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je zelf opdraait voor de kosten koper kosten voor starters. Deze kosten kun je in 2021 dus niet mee financieren in de hypotheek. Heb je genoeg spaargeld? Dan is er geen enkel probleem. Heb je dit niet? Dan kunnen je ouders wellicht helpen. Een schenking kan in dat geval een uitkomst zijn. Wij denken graag met je mee wat mogelijk is voor je persoonlijke situatie.

Zo helpen we je

Wil je weten welke hypotheek het beste aansluit bij je financiële situatie en je persoonlijke wensen? Wil je weten wat je maximaal kunt lenen om je droomhuis te kunnen bekostigen? En wil je weten hoeveel eigen geld je in moet brengen om de kosten koper voor starters te kunnen betalen? Wanneer je een afspraak maakt met Hypotheek4Starters, zul je binnen 2 werkdagen duidelijkheid krijgen over je mogelijkheden op de woningmarkt.

Wat betaal ik?

Wij werken met vaste starterstarieven

Oriënteren en jouw mogelijkheden berekenen is kosteloos bij ons!

€ 1.400,-

als je in loondienst bent

€ 1.900,-

als je ondernemer bent:
met of zonder partner die in loondienst is

€ 2.400,-

als je beiden ondernemer bent

€ 3.500,-

advies op maat voor gecompliceerde situaties

Je hebt vast veel vragen.

Hier een paar die wij regelmatig horen:

Title Niet Bewerken & Altijd laten staan
Hoe bereken je de kosten koper?

Kosten koper kosten is voor iedereen verschillend. Wil jij een goed idee hebben van deze kosten? Neem dan de volgende kosten mee als stelpost:

 

  • Overdrachtsbelasting 2% van de koopsom (neem 0% als je tussen de 18 en 35 jaar bent en tot en met € 400.000,- koopt.
  • Notariskosten € 1.600,-
  • Advieskosten tussen de € 1.400,- en € 2.400,-
  • Taxatiekosten € 600,-
  • Bankgarantiekosten 0,0009% van de koopsom
  • Bouwkundige keuring € 325,-
  • NHG kosten 0,7% van het hypotheekbedrag (Je hebt alleen deze kosten als je een woning koopt tot en met een koopsom van € 325.000,-)
  • Aankoopmakelaar tussen de € 1.800,- a € 4.300,-
Hoeveel zijn de kosten koper van een huis?

Kosten koper kosten zijn voor iedereen verschillend. Wil jij een goed idee hebben van deze kosten? Neem dan de volgende kosten mee als stelpost:

 

  • Overdrachtsbelasting 2% van de koopsom (neem 0% als je tussen de 18 en 35 jaar bent en tot en met € 400.000,- koopt.
  • Notariskosten € 1.600,-
  • Advieskosten tussen de € 1.400,- en € 2.400,-
  • Taxatiekosten € 600,-
  • Bankgarantiekosten 0,0009% van de koopsom
  • Bouwkundige keuring € 325,-
  • NHG kosten 0,7% van het hypotheekbedrag (Je hebt alleen deze kosten als je een woning koopt tot en met een koopsom van € 325.000,-)
  • Aankoopmakelaar tussen de € 1.800,- a € 4.300,-
Zijn kosten koper fiscaal aftrekbaar?

Alleen de financieringskosten zijn aftrekbaar. Het gaat dan om:

 

  • Taxatiekosten
  • Hypotheekakte kosten
  • Advieskosten
  • Bereidstellingsprovisie
  • De bouwrente vanaf datum afsluiten koop-aanneemovereenkomst
  • NHG kosten

Bel of
WhatsApp ons.
Dan praten we verder!
06-117 577 26