Hulp bij aankoop van je eerste woning

Een starterslening kan helpen bij de aankoop van je eerste woning

Je hebt je droomwoning gevonden. Eén probleem: je hebt niet voldoende inkomen voor een lening als starter. Speciaal voor díé starters zijn er gemeentelijke regelingen die het kopen van een eerste woning toch mogelijk maken; de starterslening.

Wat is een starterslening?

Voorwaarden starterslening

Voorbeelden van voorwaarden die de gemeenten kunnen stellen zijn:

  • Het is de eerste keer dat je een woning koopt
  • Je gaat zelf in de woning wonen
  • Je bent maximaal 40 jaar oud op het moment dat je jouw aanvraag indient
  • Je maakt geen gebruik van een ander koopinstrument, een andere (rente)
    kortingsregeling of financiële regeling
  • Een maximaal percentage van de verwervingskosten en een maximaal absoluut bedrag
    per lening
  • De koopsom van de woning is niet hoger dan de maximale actuele grens van de
    Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • De rente bij de bank moet voor minimaal 10 jaar vastgezet worden

Nadat je de aanvraag bij de gemeente hebt ingediend, zal het stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) jouw aanvraag beoordelen.

Aanvullende voorwaarden voor de startersfinanciering

Daarnaast kunnen aanvullende voorwaarden voor de starterslening worden gesteld. Dit kan gaat over:

  • De duur dat je in de gemeente zelfstandig woonachtig bent
  • De duur dat je bij iemand woont
  • Wanneer je student bent; hoe lang je in de gemeente hebt gewoond voordat je ging studeren
  • Binnen welke periode na het afronden van je studie je weer in de gemeente wilt wonen

Er zijn meer hertoets momenten:

 

Periode 10 t/m 3e jaar
Periode 24e t/m 6e jaar
Periode 37e t/m 10e jaar
Periode 411e t/m 15e jaar
Periode 516e t/m 30e jaar

Wat is een starterslening?

Met een starterslening hypotheek overbrug je het verschil tussen de prijs van je eerste woning en het bedrag dat je bij de bank kunt lenen. Het is een aanvullende lening boven op een hypotheek van je eerste koopwoning. De starterslening kun je afsluiten in ongeveer 200 gemeenten. Elke gemeente stelt zijn eigen voorwaarden om een starterslening aanvragen. Het is verstandig om die informatie (de gemeentelijke verordening) op te vragen bij de gemeente waar je wilt wonen.

Over de eerste drie jaar betaal je geen aflossing of rente. Hierdoor heb je lagere maandlasten. Klinkt aantrekkelijk, niet? Neem voor meer informatie over de startersfinanciering contact op met Hypotheek4Starters.

Hoe werkt een starterslening?

Een starterslening bestaat uit twee delen:

  1. Een hypothecaire lening (box 1) die je annuïtair aflost
  2. Een oplopende box 3 lening

De box 3 lening heet combinatielening. Voor beide leningdelen heb je de eerste 3 jaar geen maandlasten. De aflossing van de starterslening “betaal” je de eerste 3 jaar met de combinatielening. De combinatielening loopt daardoor de eerste 3 jaar altijd op.

Na deze periode van 3 jaar betaal je rente en aflossing. Op het moment dat je volledige rente en/of aflossing betaalt, los je zowel de starterslening als de combinatielening af. De starterslening kan je boetevrij aflossen.